预热期
定位
- 市场与竞品研判
- 买家画像与价格区间
- 项目品牌、名称与故事
- 与建筑师和设计师使用同一套语言
- 售楼处体验
2015年至今
伊斯坦布尔迪拜迈阿密
项目营销体系
我们在合适的时机，把您的项目带给合适的买家。
定位与开盘，推广活动与社交媒体，内容与媒体传播：营销的每个环节都由我们一手负责，并与销售紧密挂钩。自2015年以来，我们在35个项目中共同投入营销费用，销售业绩就是证明。
谈谈您的项目
为什么选择我们
广告人人都看得见，把广告变成销量的体系，却没人看得见。
项目之所以能卖出去，是因为它的营销与售楼处、价格表、经纪人网络和买家数据连成了一体。PPS 负责建立的正是这种连接：营销是销售体系的第一环。视觉、口号和媒体计划是人们看得见的部分，决定结果的，是它们背后的体系。
所有工作集中在一个团队。代理、媒体、制作、数字、公关：全部由我们管理；开发商只需对接一个团队。
所有渠道接入同一个漏斗。因此每一里拉转化成了哪一笔销售，一目了然。
目标一致。我们与开发商共同承担营销投入，共同收获结果。我们与您共担目标。
我们的名字在署名栏。项目下方最显眼的是开发商的标志；我们以“营销：Hakan Bucak | PPS”这一行出现在署名栏中。
体系如何运作
从开盘到交付的全程营销。
开盘期
开盘
- 开盘推广活动与媒体计划
- 数字基础设施：网站、表单、CRM
- 向经纪人网络推出
- 新闻传播与活动
- 将前期需求转化为销售
持续循环
销售期
- 效果广告投放
- 社交媒体与内容日历
- 根据库存与价格调整传播信息
- 定期触达投资者数据库
- 月度报告：预算 → 销售线索 → 成交
尾盘
交付前
- 尾盘专属策划
- 交付沟通与口碑
- 案例内容：项目故事
- 延续至下一个项目的数据
服务
体系，逐一拆解。
每个渠道产生的需求都进入同一个销售漏斗，并按同一标准追踪。
品牌与定位项目名称、形象、故事和价格定位。与建筑师和开发商共同打造，一套语言从头贯穿到售楼处。
推广活动与媒体开盘及阶段性推广，覆盖户外、平面、数字和电视。媒体采购与代理公司管理由我们负责。
数字营销与社交媒体项目网站、效果广告、社交账号运营和内容制作。全部接入CRM，全部可衡量。
内容、新闻传播与活动视频、摄影、效果图和动画，由我们统筹管理。媒体关系。开盘及售楼处活动。
售楼处体验空间、样板间、展示资料、团队名片。营销与销售交汇的地方，同样是体系的一部分。
效果衡量与报告按渠道统计预算、销售线索、预约和成交。每月给开发商一页报告：花了多少，回来多少。
投入模式
我们与您共同投入营销。
对开发商而言，营销不是一项独自承担的开支。PPS 与开发商一起规划营销投入，并共同出资，预算、目标和结果由双方统一管理。我们搭建体系，共担风险，共享成果。
范围按项目而定。有的项目只需要营销，有的需要营销与销售一并承担。无论哪种，都是同一套体系、同一份报告。
与项目销售体系（PSS）协同。当我们同时承担销售时，营销、售楼处和经纪人网络由同一团队运作，署名变为“PPS · PSS”。
Mars International。我们的海外渠道以六种外语触达来自80个国家的投资者，项目的国际营销通过 Mars 开展。
项目销售体系每个项目中我们承担的工作范围各不相同。
TOBB Yedi Mavi
伊斯坦布尔 Zeytinburnu
营销 · 销售
Mesa Panorama
伊斯坦布尔亚洲区
营销 · 销售
Marinada Residence
营销 · 销售
Maslak Dream
伊斯坦布尔 Maslak
营销 · 销售
35个项目锤炼出的体系：5,000余套住宅成交，25亿美元销售额。
您的项目，我们的署名
站在台前的是您的品牌，我们的名字在署名中。
在全球，负责项目销售与营销的公司都会在项目下方加上一行字：“Exclusive Sales & Marketing by …”。我们遵循同样的规则：项目归属于开发商的品牌，PPS 为其营销署名。买家一眼就能看出这是谁的项目、由谁销售。
开发商项目名称
营销与销售：Hakan Bucak | PPS · PSS
营销预算测算
您的项目需要多少营销预算？
根据住宅套数、价格和销售目标，查看建议预算、月度支出和渠道分配。这是初步测算，最终预算以营销计划为准。
套
USD
个月
%
计算在您的浏览器中完成，您输入的数值不会发送给我们。此为初步测算，并非报价。比例为暂定假设：以销售收入的1.5%为基准；销售周期越短、项目规模越小、海外买家目标越高，比例越高（介于0.8%至4%之间）。渠道分配仅供参考，实际计划将根据项目区位、买家群体和竞争情况制定。
项目案例
艰难市场中的透明营销。
TOBB Yedi Mavi · 伊斯坦布尔 Zeytinburnu
在高利率时期，我们把价格和付款方式摆在桌面上。
在市场最艰难的时期之一，我们以透明为原则开展营销：公开价格和付款方式，与买家分享每一个数字。结果：两年内成交350余套。
- 透明定价
- 清晰的付款方式
- 350余套成交
谈谈您的项目
想让您项目的营销按体系运作吗？
通过一次简短的会谈，我们了解您的项目、目标和时间安排，随后带着定位和服务范围建议与您联系。