С 2015
СтамбулДубайМайами
Стоимость участка складывается из правильных решений, принятых в отношении него: что строить, кому продавать, по какой цене и с каким партнёром. PGS принимает эти решения в единой системе и вместе с собственником участка и девелопером выстраивает путь от технико-экономического обоснования к концепции, от разрешений к продажам.
Обсудим ваш участокБудущее участка определяют взаимосвязанные решения: что строить, кому продавать, по какой цене и в каком формате партнёрства. PGS принимает эти решения вместе и по единым критериям: какой проект на этом участке, какому покупателю и по какой цене будет продан? Решения по девелопменту опираются на знание продаж, ведь эти продажи в 35 проектах вели мы.
Девелопмент на основе данных о продажах. Концепция и программа опираются на базу из 100 000 инвесторов и реальные результаты продаж 35 проектов, а не на допущения.
Процесс в одних руках. За технико-экономическое обоснование, концепцию, работу с архитектором, разрешения, финансовую модель и передачу в продажи отвечает одна команда. Собственник участка работает с одним контактным лицом.
На одной стороне. В схеме «участок в обмен на площади» (kat karşılığı) или в модели распределения выручки мы стоим плечом к плечу с собственником участка. Наш доход зависит от продаж проекта.
Завершается продажей. Цель PGS: проданный проект. Девелопмент завершается передачей в системы маркетинга (PPS) и продаж (PSS).
Реальный потенциал участка в цифрах: технико-экономическое обоснование на основе анализа градостроительного статуса, района, покупателя и цен. Решение принимается по этому документу.
Что строить: жильё, многофункциональный комплекс или апартаменты. Квартирография по типам и метражу. Целевой покупатель. Программа, проверенная данными о продажах.
Правильный архитектор, чёткое техническое задание, проект, который продаётся. На каждом этапе проектирования мы смотрим на решения глазами продаж.
Обмен земли на площади (kat karşılığı), распределение выручки или совместный девелопмент: модель, которая лучше всего подходит собственнику участка, с просчитанным денежным потоком и распределением рисков.
Разрешения, ведомства, график. Процесс ведёт одна команда, так что собственнику участка не нужно ходить по инстанциям.
Прайс-лист, план стока, график запуска. Проект передаётся в PPS и PSS полностью готовым, и девелопмент завершается продажами.
Модель работы зависит от площади участка и ожиданий его собственника, и мы выстраиваем её вместе. В партнёрстве наш доход зависит от продаж проекта. Поэтому в технико-экономическом обосновании мы опираемся на реалистичные цифры.
Обмен земли на площади (kat karşılığı). Собственник участка получает помещения в проекте, а девелопмент, маркетинг и продажи ведёт одна команда.
Распределение выручки. Согласованная доля от выручки с продаж. Собственник участка становится партнёром по результату проекта.
Технико-экономическое обоснование и консалтинг по процессу. Для собственников участков и девелоперов, которым перед принятием решения нужны только отчёт и дорожная карта.
Система маркетинга проектовЗемля холдингов, промышленных и торговых компаний часто просто числится на балансе. Вам не нужно создавать собственную команду по недвижимости: мы вместе с вами определим, во что превратить участок, по какой модели его развивать и как продавать.
Как выгодно использовать землю компании (на турецком)
У вас не участок, а много помещений в одном проекте? Ваш портфель тоже может создавать ценность: Управление портфелем
На основе градостроительного статуса, коэффициента застройки и рыночных данных мы показываем, чем может стать участок и какую ценность он способен создать.
Обмен земли на площади, распределение выручки или собственный девелопмент: вместе мы выберем модель, которая отвечает целям вашей компании по денежному потоку, рискам и срокам.
От ТЭО до продаж каждое решение документируется вместе с аргументацией, а процесс сопровождается регулярными отчётами для вашего совета директоров.
Решения PGS по технико-экономическому обоснованию и концепции основаны на реальных данных проектов, маркетинг и продажи которых мы вели: какой тип квартир продавался с какой скоростью и какой ценовой диапазон привлекал какого покупателя.
В проектах, которые мы ведём от девелопмента до продаж, в подписи указаны все три системы. Если мы участвуем только на этапе девелопмента, подпись занимает одну строку: «Девелопмент: Hakan Bucak | PGS». Кто что сделал, видно прямо под проектом.
Узнайте, сколько продаваемой площади придётся на вашу долю в схеме «участок в обмен на площади» (kat karşılığı) и сколько она будет стоить. Это предварительная оценка, точную цифру даст технико-экономическое обоснование.
Расчёт выполняется в вашем браузере, введённые значения нам не передаются. Это предварительная оценка, а не точное значение. В ней не учтены площади, отходящие под дороги и зелёные зоны, примечания к плану, налоги и условия договора. Стоимость доли рассчитывается по цене продажи на момент завершения проекта. Стоимость участка определяют технико-экономическое обоснование и отчёт об оценке. Начальные значения приведены для примера.
После покупки участка мы начали не с проектирования. Сначала мы заключили договор аренды с международной British School, а затем разработали проект по стандартам школы. Проект с понятным назначением и готовым арендатором увеличил стоимость участка в пять раз.
Девелопмент, маркетинг и продажи проекта вела одна команда. От участка до последней сделки мы были для клиента единственным контактом.
На короткой встрече мы узнаем о местоположении участка, его градостроительном статусе и ваших ожиданиях, а затем вернёмся с предварительным технико-экономическим обоснованием и вариантами сотрудничества.