2015'TEN BERİ
İstanbulDubaiMiami
Sektörü sahadan okuyoruz.
Geliştirici ve arsa sahibi için rehberler ve Hakan Bucak’ın sektör analizleri.
RehberlerKarar vermeden önce bilinmesi gerekenler.
Kat karşılığı nedir? Arsa sahibi için rehber
Arsanızı verip karşılığında daire almak: kat karşılığının işleyişi, emsal ve satılabilir alan farkı, sözleşmede yazılı olması gerekenler, riskler ve hasılat paylaşımı alternatifi.
Rehberi okuyun
Arsa değeri nasıl hesaplanır?
Emsal karşılaştırma, kalıntı ve maliyet yöntemleri; geliştiricinin arsaya nasıl baktığı, varsayımsal rakamlarla bir kalıntı hesabı ve lisanslı değerleme raporunun yeri.
Rehberi okuyun
Tek yetkili satış nedir? Geliştiriciye ne kazandırır
New York ve Miami'deki 'Exclusive Sales & Marketing by …' modelinin Türkiye'deki karşılığı: ortak fiyat listesi ve CRM, kurallı broker ağı ve satış ortağı seçerken sorulacak sekiz soru.
Rehberi okuyun
İmar durumu nasıl okunur? Emsal, TAKS, KAKS ve gabari
İmar durumu belgesindeki emsal, TAKS, KAKS, Hmax ve çekme mesafelerinin yönetmelikteki karşılıkları, belgenin alınması, örnek bir parsel hesabı ve sık yapılan hatalar.
Rehberi okuyun
Hasılat paylaşımı nedir? Kat karşılığından farkı
Arsa karşılığında daire yerine satış gelirinden pay almak: hasılat paylaşımının işleyişi, kat karşılığıyla karşılaştırma tablosu, sözleşme başlıkları, vergi çerçevesi ve riskler.
Rehberi okuyun
Kat karşılığı sözleşmesinde arsa sahibini koruyan maddeler
Kat karşılığı sözleşmesinde yazılı olması gereken 13 madde ve her birinin neden önemli olduğu: bağımsız bölüm listesinden teminata, gecikme cezasından yetkili mahkemeye.
Rehberi okuyun
Kentsel dönüşüm 2026: arsa sahibi süreci nasıl yönetir?
6306 sayılı Kanun'a göre riskli yapı tespiti, 15 günlük itiraz süresi, salt çoğunlukla karar, 18 aylık kira yardımı, Yarısı Bizden'de değişen tarihler ve müteahhit teminatı.
Rehberi okuyun
Müteahhit nasıl seçilir? Arsa sahibi için kontrol listesi
Kat karşılığında müteahhidi aynı ölçüyle değerlendirmek için sekiz başlık: ŞANTİYE-M'de yetki belgesi kontrolü, iskân kayıtları, finansman planı, teminat ve sözleşmedeki uyarı işaretleri.
Rehberi okuyun
Proje pazarlama nedir? Ön satış dönemi nasıl planlanır
Bir konut projesinin ön satış dönemini planlamak: konumlandırmadan fiyat ve etap planına, CRM ve broker programından ön bilgilendirme formu, cayma hakkı ve 30 konut üzeri teminata.
Rehberi okuyun
Şirket arazisi nasıl değerlendirilir? Dört modelin karşılaştırması
Ana işi gayrimenkul olmayan şirketler için arazi değerlendirme: dört modelin karşılaştırma tablosu, 7456 sayılı Kanun sonrası vergi noktaları, karar organı ve raporlama.
Rehberi okuyun
Konut projesini yabancıya satmak: geliştirici rehberi
Yabancı alıcıya satış için geliştiricinin hazırlıkları: tapu ve kat irtifakı, Eylül 2026 TTB değişiklikleri, eşik fiyat riski, DAB ve KDV, kapalı ilçeler, belgeler, acente disiplini.
Rehberi okuyun
Fizibilite raporu nedir? Konut projesinde neye bakılır
Bir konut fizibilitesinin bölümleri: alıcı ve pazar, tip karması, fiyat ve satış hızı, maliyet, nakit akışı eğrisi, varsayımsal duyarlılık tablosu ve değerleme raporundan farkı.
Rehberi okuyun
Konut projesinde fiyat listesi ve stok yönetimi nasıl kurulur
Taban fiyat ve katsayılarla kurulan fiyat matrisi, etaplı açılış, satış eşiklerine bağlı fiyat adımları, indirim onayı, broker komisyon disiplini ve satışın hukuki temas noktaları.
Rehberi okuyun
Yapı ruhsatı ve iskân: geliştirici için süreç rehberi
Arsadan iskâna: imar durumu ve kotlar, projeler, yapı denetimi ve müteahhit kontrolü, idarenin yasal süreleri, ruhsatın 2 ve 5 yıllık süresi, tadilat, iskân engelleri ve kontrol listesi.
Rehberi okuyun
Gayrimenkul geliştirmede finansman modelleri
Konut projesini kim, hangi maliyetle finanse eder? Öz kaynak, arsa sahibi modelleri, ön satış ve 6502 teminatları, banka kredisi, GYO ve kitle fonlaması sınırı, nakit tablosu ve risk matrisi.
Rehberi okuyun
Arsa sahibi için vergiler: arsa satışı ve kat karşılığında ne ödenir?
Arsayı satmak, kat karşılığı vermek veya hasılat paylaşımı: gerçek kişi ve şirket arsa sahibi için değer artışı kazancı, beş yıl kuralı, KDV, tapu harcı ve iktisap tarihi.
Rehberi okuyunKonut projesinde daire tipi karması nasıl belirlenir?
Daire tipi karmasını alıcı verisi ve tip bazında satış hızıyla kurmak; emsal, net-brüt alan ve asgari piyes ölçüleri, otopark ve sosyal alanlar, esnek planlar, etaplar ve varsayımsal fizibilite.
Rehberi okuyun
Satış ofisi ve örnek daire: ne zaman, nasıl kurulur?
Satış ofisini ruhsat takvimine göre planlamak; konum, akış, örnek daire ile mahal listesi uyumu, ekip ve CRM, sanal tur, maliyet kalemleri, reklam, ön bilgilendirme ve KVKK kuralları.
Rehberi okuyun
Broker ağıyla proje satışı: komisyon, yetki ve kontrol
Geliştirici broker ağını nasıl kurallı çalıştırır: yetki belgesi, yetkilendirme ve hizmet ortaklığı sözleşmesi, %4 sınırı, tek fiyat, müşteri kaydı, ilanlar ve yurt dışı ağ.
Rehberi okuyunHakan Bucak’tan sektör okumaları.
Türkiye gayrimenkul sektörünün büyüklüğü, itibarı ve yönü üzerine video serisi. Yazılı özetleri yakında bu sayfada.
Ekranda ve basında Hakan Bucak.
Televizyon programları, gazete ve dergi röportajları, Mars Talks ve sektör söyleşileri tek sayfada.
Piyasanın günlük nabzı.
Döviz, faiz, konut satışları ve sektör haberleri; gün içinde güncellenen tek sayfa.